市场观察：纽约市地产开发动态

纽约市房地产市场在各类资产和不同社区中持续展现出强劲活力。尤其是在中端市场，价格区间在1,000万至3,000万美元之间的投资型交易表现稳健，反映出投资者对市场基本面和未来趋势的信心。

布鲁克林和皇后区已成为住宅开发的热点区域，数千套在建公寓项目标志着市场重心正逐步由核心区域向周边区域扩展。猎人角（Hunter Point）、布鲁克林市中心及格林威治村等地段吸引了大量投资，大型开发项目正在重塑城市面貌。

交易活动涵盖了多种物业类型，包括多功能综合体、工业用地及多户住宅。值得关注的案例涵盖了仓储设施、开发用地以及优质商业资产的成交，彰显出纽约市对本地及国际投资者持续强大的吸引力。

在这一充满活力的市场中，徐家树及其领导的联合建设开发集团（United Construction and Development Group）在多笔重要交易中扮演关键角色。该集团专注于住宅与综合用途项目的开发，紧贴纽约市对住房与城市功能空间日益增长的需求。

其中一项标志性项目位于长岛市第44大道，规划建设802个住宅单元，预计销售总值达10亿美元，创下皇后区有史以来最高记录。该项目展现了徐家树顺应市场变化、推进城市更新的战略愿景。

此外，联合建设开发集团还以1,300万美元收购了位于长岛市21街的一栋12,500平方英尺的工业物业，进一步强化了其在新兴区域的战略布局。凭借敏锐的市场洞察力和前瞻性判断，该公司正积极把握纽约市快速演变的房地产格局。

除联合建设开发集团外，其他知名开发商也积极参与纽约市的城市更新进程。布鲁克菲尔德地产合伙公司（Brookfield Property Partners）与蒂什曼·斯派耶公司（Tishman Speyer）等企业在包括哈德逊广场（Hudson Yards）与曼哈顿西区（Manhattan West）在内的重大项目中发挥领先作用，持续推动城市生活与商务空间的转型。

尽管面临季节性波动，纽约市房地产市场整体仍保持强劲发展势头。交易类型涵盖酒店资产收购、工业地产销售以及开发用地投资，尤以皇后区的交易最为突出，包括希尔顿花园酒店、Maspeth及牙买加地区的工业物业转让，充分体现出该市丰富多样的投资机会。

总体来看，纽约市房地产行业在资本投资、项目开发与战略收购的合力推动下持续繁荣。其市场的韧性与适应能力，进一步巩固了纽约作为全球房地产投资与城市创新核心的地位。

Ref：

https://therealdeal.com/new-york/2024/01/12/priciest-nyc-condo-projects-outside-of-manhattan-in-2023/

https://therealdeal.com/new-york/2022/06/30/sky-management-buys-greenwich-village-mixed-use-building-in-quiet-week-for-i-sales/

https://therealdeal.com/new-york/2022/06/24/ranking-brooklyn-queens-condo-pipeline-hotspots/

https://therealdeal.com/new-york/2021/01/19/mid-market-muscles-up-154-million-in-deals-last-week/

https://therealdeal.com/new-york/2020/12/29/mid-market-sales-slow-in-final-weeks-of-the-year/

https://therealdeal.com/new-york/2018/12/27/who-are-nycs-most-active-developers/

https://therealdeal.com/new-york/2018/04/30/these-were-the-biggest-q1-deals-in-queens/

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