2025 年首度降息落地｜为美国房地产注入新动力

美东时间 9 月 17 日周三，美国联邦储备委员会（Fed）宣布将联邦基金利率目标区间从 4.25%-4.50% 下调至 4.00%-4.25%，降幅 25 个基点。这是自 2024 年 12 月以来的首次降息，也是今年六次 FOMC 会议中的首次降息。美联储在去年 9 月至 12 月曾连续三次会议降息，本次行动后，宽松周期累计降幅达到 125 个基点。此次决议以 11 票赞成、1 票反对获得通过，唯一的反对票来自新任理事斯蒂芬·米兰（Stephen Miran），他主张一次性降息 50 个基点。理事米歇尔·鲍曼（Michelle Bowman）和克里斯托弗·沃勒（Christopher Waller）支持 25 个基点的降息，显示决策方向在联储内部获得较高一致性。

美联储会后声明指出，美国经济活动“温和放缓”，就业增长“有所减速”，通胀“有所回升且仍处高位”，同时强调就业下行风险有所上升。最新公布的利率预测（点阵图）显示，决策者预计今年内还将有两次 25 个基点的降息，使年内累计降息次数从 6 月预测的两次提高到三次。芝商所（CME）工具数据显示，截至本周二收盘，期货市场预计本次降息的概率约为 96%，10 月再次降息的概率约 80%，12 月进一步降息的概率接近 74%。美国财政部长贝森特表示，市场正在消化全年累计 75 个基点降息的预期。根据美国劳工统计局数据，8 月失业率升至 4.3%，为 2021 年 10 月以来最高水平，修订后的统计还显示，在截至 2025 年 3 月的 12 个月内，美国实际新增就业人数比此前公布的少近 100 万个岗位。

此次降息为美国房地产市场和投资者提供了更宽松的融资环境。较低的借贷成本将帮助开发商降低项目融资压力，有助于推动更多项目进入建设阶段，同时为购房者带来更具吸引力的融资条件，提升市场交易活跃度。对于 EB-5 投资者而言，这意味着房地产项目整体资本成本下降、融资条件改善，有助于提高项目的可行性和资金回收效率，为投资者带来更加稳健的就业创造和回报预期。